売却準備のアドバイスから
マーケットへお手伝い

不動産の売却をお考えのお客様

KOHTOKUは不動産売却に際し、家を魅力的にするため数カ月前から必要な家の修理、リノベーションなどの予定を立て、
Seller へのアドバイスから工事のアレンジ、コストの立て替えなど、プロフェッショナルチームによって
売却準備のお手伝いをさせて頂きます。是非、売却準備のKOHTOKUおまかせパックをご利用ください。

お問い合わせ

売却までのプロセス

STEP 1: 売却価格の決定

KOHTOKU のスタッフは売却物件の同エリアの市場調査を行い
売却価格の見積もりをSeller に提示し、Seller とAgent 双方が理解し、納得のできる価格設定をします。

STEP 2: 売却の準備

魅力ある売却物件とするためのリノベ―トや必要な補修のアレンジ。

STEP 3: 市場へ売り出す

Sellerには家を常にきれいに保ち、整理整頓した状態を保って頂き、Agentは一般公開に於いて一人でも多くの人に物件の紹介をし、良いオファー受け、一日も早く売却完了となるよう努力する。

STEP 4: 売買成立

Buyerからオファーが提出され、双方の間で売買契約が成立した後は、Agentは書類の不備などに十分注意し、登記完了までSellerをサポートします。

無料個人セミナーの提供

皆様のご自宅にて

KOHTOKU ラウンジにて

日本語、英語いずれでも可能
KOHTOKU LOUNGE または皆様のご自宅で！

このセミナーでは下記が学べます。

購入、売却を決めたら何から始めるか、準備と手順
ローンを組んで購入する為の必要な知識と準備
物件探しからOfferの提出とローン申し込みのプロセス

詳細お申し込み
お客様の声:「KOHTOKUの不動産無料セミナーに参加してみました！」

私たちがBellevueに家を持つ夢は諦めようとした矢先に、会社の同僚から宏徳エンタープライズの無料セミナーの話を知り、すぐ参加させていただきました。通常、不動産売買の目的のある人しかオフィスを訪ねないように思いがちですが、ここでのセミナーは売買目的の有無にかかわらず、アメリカでの不動産売買の手続き方法とそれらに関る諸経費、金利システムと住宅ローン、資産価値、上手な物件の探し方、売り方などを詳しく丁寧に教えてくれます。　　渡辺一枝様
全文を読む

購入に関するよくある質問

売却経費はいったいいくらかかりますか?

Seller が支払う売却経費:
＊（Excise tax）　売却税又は名義変更税とされSellerに支払い義務があるTaxで
従来は一律売却価格の1.78％とされていましたが、
現在は下記に変更されています。

$525,000以下は1.6％
$525,000～$1,525,000は1.78%
$1,525,000～$3,025,000は3.25％
それ以上は3.5%

*(Escrow Fee)登記手続きをする会社への手数料及び州への登記料など
を含む諸経費。通常 Seller と Buyer で 50/50 で支払います

*(Agent への手数料)規定はなく一般的に5~6%とされています。
合わせて Seller の売却経費は売却価格の8~9%とされています。

アプレイザルって何ですか？

ローンを組んで購入される際、貸付銀行が貸付額の価値があるかどうかを査定するための検査

私の家の価値はどれくらいですか？

家の価値は様々な要素によって異なります。

ロケーション、べッド数、リノベートされているか否か、学校、コミュ―トなど様々な条件によって異なりますので市場調査が必要です。

タイトル保険って何？

タイトルは土地の所有権を意味します。

タイトル保険とは、土地の所有権に関する損害に対し土地所有者やその貸主を保障する保険。また法に関する履歴が不明である土地の取得におけるリスクを最小限にするもので通常売却登記の際SellerがBuyerに購入します。

銀行などの貸主のタイトル保険は所有権をめぐる紛争によって生じる損害に対し抵当権を発行する銀行や貸し付けを行う他の金融機関を保障します。

タイトル保険は：偽造文書、詐欺、名前の相似からくる混同、などから購入者を保障する保険。

米国以外の国にいても家の売却はできますか？

勿論どの国にいても売却は可能です。ただし売買契約が成立するまでの書類上のサインは電子サインやFaxが法律で認められていますが、登記に記録される最終書類のサインはオリジナルのサインが必要です。

Escrowでのサインが不可能な場合は、他国の公証人役場で署名された書類が必要です。また公証人がサインした委任状をEscrowに持参し、Seller に代わって書類に署名することが出来ます。

KOHTOKU では委任状による署名代行も無料で提供しています。

売却までにかかる期間は？

いろいろな要素が含まれますのではっきり約束することはできませんが

何人も見に来ているにもかかわらず売れない。それは価格が高すぎる場合が殆どです。

その場合は価格調整をする必要があります。オファーが入り売買契約が成立したら通常ローンを組むBuyerは売却登記されるまで３～４週間かかります。現金購入者は通常２週間前後です。

私の家を売却したいのですが何から始めたらよいかわかりません。

KOHTOKUは経験豊かなプロフェッショナルチームが不動産売却に際し、家を魅力的にするため数カ月前から必要な家の修理、リノベーションなどの予定を立て、Seller へのアドバイスから工事のアレンジ、コストの立て替えなど、売却準備をさせて頂きます。

お客様の声

中島聡様 (購入）

私たち家族がシアトルに来たのは1989年のことなので、今年で足掛け24年なります。その間に数多くのリアルター（不動産屋さん）と出会い、実際の取引を手伝って頂きましたが、最近はもっぱら宏徳さんにお願いしています。
宏徳さんが他のリアルターと大きく違うのは、買い手にとって「不動産の取引は売買が成立した時点では終わらない」ということを理解した上で、「雨漏りの修理はどこに頼めば良いのか」「犬が病気になったけれどどうしたら良いのか」など不動産取引とは直接関係はないけれども、「家に住む」上で必要なさまざまなことの相談に乗ってくれる点にあります。

坂巻弘康 & 範子様
(購入•売却•賃貸)