初めてお家をご購入される方、投資を目的に2軒目のご購入をお考えの方、宏徳エンタープライズは、お客様のニーズに合った不動産購入のお手伝いをさせていただきます。15年以上の不動産業務の経験と、地元に熟知した視点から、一戸建て、コンドミニアム、タウンホームなど、用途にあわせた不動産をお探しいたします。

購入前のお手伝い

  • Locate available properties
  • Provide fair market value property analysis
  • Offer Lease vs. Buy Analysis
  • Provide area sales comparisons and demographics
  • Perform a needs analysis
  • Offer experienced negotiation skills
  • Provide the necessary forms and industry contacts to complete your transaction in a professional timely manner

購入までのプロセス

STEP1

ローンの金額を設定

家のローンをモーゲージと言います。ローンの手続きをしてくれるローン・オフィサーに、毎月の支払い額など見積もりをしてもらいます。(無料)ほとんどの方々がローンを組んで家を購入します。金利、返済年数、その他の付随事項に注意し、外国人のケースにも経験豊かで有利なプログラムを組んでくれるローン・オフィサーを紹介してもらいましょう。

STEP2

物件を見る

現在市場に売り出されている物件をあなたのエージェントに見せてもらいます。市場に出ている売り物件を数件見ながら、周辺の環境、学校、交通の便、また価格などを比較し、良い物件を選びましょう。

STEP3

売買契約/インスペクション

売買契約を進めるひとつのプロセスとして、構造検査(インスペクション)を必ず行います。購入する家が決まったら、価格・その他のいくつかの条件を添付して交渉に入ります。その際、家の構造検査を行う条件をつけることが大切です。通常の売り手、買い手の双方のエージェントを通して交渉が進みます。

STEP4

登記/完了

売買のプロセスも最終段階に入ります。登記会社(エスクロー)が、第3者として公平な立場で、売り手、買い手から提出された条件をもとに登記書類などの作成及び手続き、代金受け渡しを済ませて登記手続きを完了します。

ローンのお手伝い

不動産購入に際しローンを組まれる方には経験豊かなローン担当者をご紹介させて頂き、ローンを組める額の設定、および固定資産税.火災保険.共益費などを含めた毎月の支払額の見積もりを貸付銀行の金利利率に基づき概算した上、情報提供をさせて頂きます。ローンを組める額の設定は、収入、負債額またクレジット歴の評価(Credit History)によって設定されます。

購入に関するQ&A

不動産購入について、よくお問い合わせいただく質問

If I am a non-resident, can I purchase a home?

Yes, non-residents can purchase homes. It usually takes four to six weeks after the buyer and seller have agreed to the purchase price.

Can I get a loan?

There are many factors to qualify for different loans. We have worked with many homeowners to assist them with a loan.

Why do you need an inspection?

It is important to have a through, systematic and objective home inspection before you purchase the property. Some of the items in an inspection report will show you the plumbing, electrical wiring, frame, foundation and windows.

What is Escrow?

This is when two parties have an agreement or contract with financial dealings. It is usually governed or monitored by an independent third party and they may set up an escrow account. When certain terms of the contract have been fulfilled, the agent will release funds in accordance with the guidelines established in the contract.

What is earnest money?

Earnest money is the funds you provide and deposit with the Title Company or Escrow Company at the time the contract is accepted.

What is “good faith?”

Good faith is also referred as “earnest money” and it demonstrates your seriousness about completing the purchasing to the Seller.

What is a special assessment?

Condos and townhomes have special assessments and are regulated by the association. This is a governing group of folks that monitor the home owner association dues to ensure that there is enough in reserves for repairs such as a new roof, sidings, windows and decks.